東京都・千葉県の不動産相続の相談窓口

船橋・市川・鎌ヶ谷の不動産相続の相談窓口

不動産相続の悩み

はじめまして、船橋・市川・鎌ヶ谷を中心に不動産相続に特化したサービスを提供する「フミルバ不動産相続」代表の竹清 嘉晃(たけきよ よしあき)と申します。 弊所は、不動産相続の困った!を解決する、不動産相続専門事務所として、皆様のご支援をして参りましたが、皆様から多く寄せられるお悩みとして…

よくある不動産相続のお悩み
■相続について誰に相談すればいいかわからない

■相談する専門家の意見がそれぞれ違ってわからない

■街の不動産屋では本当に相続に詳しいか不安

■不動産の相続があるので相続と不動産の知識の豊富な専門家に相談したい

■弁護士、税理士、信託銀行などそれぞれに相談するのは手間だ

■相続する不動産が空き家になりそう

という声を聞きます。そんな時は「フミルバ不動産相続」にご相談ください!

船橋・市川・鎌ヶ谷で不動産相続でお困りでしたら気軽にお問合せください。

お問合せはこちら

 

不動産相続の専門事務所

相続対策や相続手続きなど多岐に渡ってお手伝いをさせていただきます。

船橋・市川・鎌ヶ谷の不動産相続はフミルバ不動産相続にお任せください。

フミルバ不動産相続が選ばれる理由

「相続の専門家」「不動産の専門家」

相続では相続税の納税をする方の相続財産の約半分は不動産です。現金が多いという方は少なく、相続税の納税が不要な人なども想定すると相続財産の約7,8割が不動産とも言われています。

ですので、「遺産の分割」も「相続税の節税」も「相続税の納税」も不動産を中心に考えていかなくてはいけません。きちんと理解していないと遺産分割も決められません。土地の分筆の際は、分筆後の土地の利活用が可能かどうか?などを確認して分筆をしなくてはいけません。節税を実現するには土地の評価を下げることが主流となってきます。土地の測量を行う必要も出てきます。納税では納税資金の捻出が課題となります。

不動産を売却する場合はどの不動産を売却するのがいいか?いくら位くらいで売却できるか?不動産の実務家であれば、立地の良くないような価値の低い土地や自由度の少ない土地を優先的に処分することを提案します。立地がよく、収益が期待できる土地を残して相続後も不動産価値を生むように考えます。しかし、不動産の知識や経験がない専門家の場合は、相続税の納税が第一課題ですから資産価値の高い不動産から納税にあてようとすることがあります。

このように相続対策は不動産と現金で行う不動産の実務が主となります。相続対策は不動産の売却、購入、組み換え、活用、贈与などで主に行います。しかし、多くの方が相談する相続の専門家は不動産の専門家でも実務家でもなく、相続対策の実務家ではありません。相続は手続きのみを行うのでなくて、相続・不動産の実務が出来る専門家が必要です。

また、相続と言っても様々な要素が絡み合っています。先に上げた「不動産」はもちろん。「法律」、「税金」、「金融」などの分野が絡み合っています。各分野の専門家はそれぞれいますが、相続の専門家として相続に必要な法律、税金、不動産、金融の知識と経験を備えている専門家はとても少ないです。ですので分野で縦割りの状態になり、バランスの取れた相続の提案が行えていないことが多くあります。

相続の総合的な知識と経験を持った「相続の専門家」であり「不動産の専門家」であることが「不動産相続の相談窓口」として必須の能力だと考えています。

 

相続の専門家チームを作り窓口を一本化

相続は「法律」「税金」「不動産」「金融」など幅広い分野が絡み合っているので、一つの分野の専門家だけでなく、税申告に関しては税理士、トラブルになってしまった場合には弁護士、年金などに関しては社労士、不動産については宅建士・設計士などが対応しなければならないなど、多くの専門家に相談する必要があります。その為に、相談内容に応じて依頼する専門家を相談者が判断して、選んで変えなければならないのが一般的です。

しかし、ほとんどの方は誰が相談に適任なのか、ということまでは理解できていないと思います。また、各専門家ごとに情報共有されてなく、相談のたびに同じ話をしなくてはいけなかったり、縦割りのため専門家ごとの意見や提案が異なってくることもあります。

相続専門家チーム

フミルバ不動産相続では、そのようなご依頼がどの専門家が適任なのかを適格に判断し、幅広く対応する事ができます。まず一番始めに「フミルバ不動産相続」にご相談頂ければ、相続を得意とする各専門家と連携しながら、お悩みを解決することが出来ます。

相続には多くのお悩みや問題があると思います。気兼ねなく、まずはフミルバ不動産相続にご相談ください。

 

オーダメイド相続

フミルバ不動産相続では、相続人の意思・要望・事情にあわせて、

①経済面

②感情面

の両面から、価値ある相続の提案をします。

相続はそれぞれ内容が全てが異なり、同じ内容の相続は存在しません。

相続は「経済面」の数字や効率を求めつつ、それだけでは解決できない「感情面」の2面があります。フミルバ不動産相続ではいくつもの選択肢の中から、最善の相続の提案を相続人の方々と共に描いていきます。

このような各相続でオーダーメイドの提案をおこなう相続こそ、フミルバ不動産相続が提供できる最大のメリットです。

 

フミルバ不動産相続 代表 竹清嘉晃

代表画像

 

『不動産相続の困った!』を解決する相続専門事務所の代表。

『円満な相続』にするために不動産相続をコーディネートする相続の専門家

大学在学時に起業し不動産コンサルタントとして活動。土地・建物の各種調査から利活用の提案や、建物完成・賃貸経営サポートを行う。

一方、それまで自分の思うがままにやってきたため、両親との関係が疎遠となる。しかし、父の病気をきっかけに、空白になっていた関係を埋めるべく努力を始める。

そして、不動産と家族の両方に関係の深い「相続」に感心を持ち『相続・不動産の専門家』として活動をはじめる。

主に不動産を所有している家庭に対し、終活支援・相続対策支援・空き家の管理など、相続関連の業務を一貫して行う。​

 

詳しくはこちら

 

不動産相続の最大の悩みは 「損をしたくない」ではないでしょうか?

当事務所では相続税が大きく発生する資産家などだけでなく、「一般的な家庭の相続の専門家」として不動産相続コーディネート提案をして、相続対策・相続手続きのサポートをしています。

多くの方に共通したことは「家族が円満であること」、「相続税を減らした」という2点です。

相続は『家族の関係が深まり相続税の面でも大きく負担を減らすご家庭』もありますが、残念ながら相続をきっかけに『家族の関係が希薄になり結果的に相続税の対策もできなくなってしまうご家庭』もあります。

このように同じ相続でも結果が異なってきてしまうご家庭では何が違うのでしょうか?

それは、「相続でのもめごとはうちには関係ない」「まだ相続の話はしたくない」という気持ちもわかりますが、いかに早期の段階で相続の対策をしてきたかです。

フミルバ不動産相続では「大切なご家族との時間」を豊かにすごしてもらうために、「円満な相続」を行う準備のサポートをしていきます。

船橋・市川・鎌ヶ谷での不動産相続は気軽にフミルバ不動産相続までご相談ください。

不動産相続セミナー

不動産相続セミナートップ

『身内が亡くなって1か月の方向け 不動産相続セミナー』では大切なご身内が亡くなった方に対し、相続・不動産の専門家が相続手続き・二次相続の為に今、知っておきたい相続の基礎知識についてお伝えします。

主に船橋・市川・鎌ヶ谷で開催しています。

詳しくはこちら

年間20回以上のセミナーを開催しています

不動産の相続セミナーの画像

セミナー参加者よりこのような感想を頂いています

  • とてもわかりやすかったです。素人にもポイントが抑えられ今後の知識の1つとして活用していきたいと思います。
  • 丁寧な説明で理解しやすくベストだと思いました。さすがプロの方だと思いました。
  • 自分で相続について家族や友人に話すよりも、このセミナーに連れてきたいと思いました。
  • 自分の家はもめるだろうから、対策しなくてはと思っていました。相続対策についてなんとなくしか分かっていなかったことが、明確になりました。安易に問題を先送りにしないようにしようと思います。先生の真面目さがとても伝わりました。

詳しくはこちら

無料メールセミナー

無料メールセミナー

このメールセミナーでは、相続を経験した家庭の事例や、相続の仕組みなど
不動産所有者向けに『損をしない』不動産相続にするための7つのポイントをお伝えします。

ご購読いただければ、無料で7日間メールが届きます。

詳しくはこちら

ブログ

空き家問題は東京近郊も今後大きな問題になります!

地方都市では駅そばの高立地であるのにシャッターが閉まっているという物件を目にすることも珍しくはないと思います。 …

相続手続きで必要な戸籍謄本が少なくなって楽になる!?

相続が発生すると基本的に亡くなった方の生まれてから、亡くなるまでの戸籍謄本が基本的に必要になります。不動産の登 …

相続税対策は不動産投資の目線を持って

超高齢化社会に突入している日本において、相続は大きな社会的な課題となっています。相続税対策として一般的によく活 …

東京でも空き家問題!?「東京空き家ガイドブック」

少子高齢化、人口減少などを背景に今後ますます増加する空き家問題。 空き家問題はなんとなく、地方の問題で都内近郊 …

東京空き家ガイドブック

実家が空き家になってませんか?放置すると大変です

「空き家対策特別措置法」という法律を知っていますか?現在もそうですが、今後さらに社会問題化されると言われる空き …

  • Facebook
  • Hatena
  • twitter
  • Google+
PAGETOP
Copyright © フミルバ不動産相続 All Rights Reserved.
Powered by WordPress & BizVektor Theme by Vektor,Inc. technology.